Исковое заявление в Арбитражный суд о взыскании задолженности в сфере ЖКХ с юридического лица

                                                                                      В Арбитражный суд Московской области

Адрес: 107053, Москва, просп. Академика Сахарова, 18

Истец: Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ————» (ОГРН 1165040——, ИНН 504014——)

Адрес местонахождения: 140105, Московская обл, Раменский р-н, Раменское г, ———, д. 12

Почтовый адрес: 140105, Московская область, г. Раменское, —————

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Спорт——-»

Адрес: 140105, Московская область, Раменский район, г. Раменское, С————, д. 14, пом. V

                                                                  (ОГРН 1125040——-, ИНН – 504011—)

Цена иска: 1 596 859, 26 рублей

(Госпошлина – в связи с отсутствием денежных средств на счету истца просим отсрочить оплату госпошлины (Приложение к исковому заявлению — Заявление об отсрочке уплаты госпошлины)

Исковое заявление

о взыскание задолженности по оплате коммунальных и иных услуг в сфере ЖКХ

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 25 апреля 2016 года создано Товариществ собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ———-», которое осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме по адресу: Московская обл, Раменский р-н, Раменское г, ———-, д. 12.

Ответчик является собственником нежилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, а именно помещений с кадастровыми номерами:

1. пом. XIV, кадастровый номер – 0000000:011012—-
2. пом. XIX, кадастровый номер – 0000000:01101——
3. пом. XXVI, кадастровый номер – 0000000:01——
4. пом. XXIX, кадастровый номер – 0000000:01——
5. пом. XXX, кадастровый номер – 0000000:0110——
6. пом. XXXI, кадастровый номер – 0000000:0——-
7. пом. XVI, кадастровый номер – 0000000:011——-
8. пом. XXV, кадастровый номер – 0000000:01——
9. пом. XXII, кадастровый номер – 0000000:01——-
10. пом. XXVIII, кадастровый номер – 0000000:01———
11. пом. XX, кадастровый номер – 0000000:011———
12. пом. XXI, кадастровый номер – 0000000:01———
13. пом. XXVII, кадастровый номер – 0000000:0———
14. пом. XV, кадастровый номер – 0000000:011———-
15. пом. XXXIII, кадастровый номер – 0000000:0——
16. оф. I (пом.), кадастровый номер – 0000000:01——
17. пом. XVIII, кадастровый номер – 0000000:01——-
18. пом. XXIV, кадастровый номер – 0000000:01———
19. пом. XXXII, кадастровый номер – 0000000:0———
20. пом. XXIII, кадастровый номер – 0000000:0——-
21. пом. XXXV, кадастровый номер – 0000000:01———
22. пом. XIII, кадастровый номер – 0000000:011———-
23. пом. XVII, кадастровый номер – 0000000:01———
24. пом. XII, кадастровый номер – 0000000:011———
25. пом. XXXIV, кадастровый номер – 0000000:01———

Указанное подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Прилагаются к исковому заявлению).

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений- юридических лиц ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Раменский район, г. Раменское,———-, д. 12. Так же ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год.

После избрания собственниками указанного многоквартирного дома формы управления в виде товарищества собственников недвижимости, регистрации ТСН «ТСЖ ———», как юридического лица, в адрес Ответчика направлено предложение о заключение Договора на управление многоквартирным домом и сам договор, которые ответчиком были получены 29 июля 2016 года. Не заключение указанного договора, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома не освобождает Ответчика от его исполнения- оплаты обязательных платежей за услуги ЖКХ. Ежемесячно в адрес Ответчика направлялись квитанции о размере начисленной оплаты за коммунальные и иные обязательные к оплате услуги ЖКХ.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 Статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

        В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

         В течение длительного времени Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных  и иных услуг ЖКХ (услуг по содержанию и текущему ремонту дома).

Задолженность по обязательным платежам за коммунальные услуги ЖКХ (содержание и текущий ремонт дома) за период с июня 2016 г. по март 2017 г. составляет по состоянию на 1 марта 201—- года:

  

1. пом. XIV, кадастровый номер – 0000000:0110127:40 — 3 186,59 руб. ;
2. пом. XIX, кадастровый номер – 0000000:0110127:402 — 3 514,68 руб.
3. пом. XXVI, кадастровый номер – 0000000:0110127:395 — 15 899,37 руб.
4. пом. XXIX, кадастровый номер – 0000000:0110127:403 — 7 897,11 руб.
5. пом. XXX, кадастровый номер – 0000000:0110127:405 — 6 270,17 руб.
6. пом. XXXI, кадастровый номер – 0000000:0110127:407 — 6 521,51 руб.
7. пом. XVI, кадастровый номер – 0000000:0110127:400 — 2 858,52 руб.
8. пом. XXV, кадастровый номер – 0000000:0110127:391 — 160 775,85 руб.
9. пом. XXII, кадастровый номер – 0000000:0110127:394 — 189 773,06 руб.
10. пом. XXVIII, кадастровый номер – 0000000:0110127:390 — 139 730,58 руб.
11. пом. XX, кадастровый номер – 0000000:0110127:392 — 187 277,86 руб.
12. пом. XXI, кадастровый номер – 0000000:0110127:393 — 18 805,95 руб.
13. пом. XXVII, кадастровый номер – 0000000:0110127:398 — 17 018,99 руб.
14. пом. XV, кадастровый номер – 0000000:0110127:409 — 2 966,35 руб.
15. пом. XXXIII, кадастровый номер – 0000000:0110127:388 — 8 153,06 руб.
16. оф. I, кадастровый номер – 0000000:0110127:406 – 570 045,41 руб.
17. пом. XVIII, кадастровый номер – 0000000:0110127:401 — 3 514,68 руб.
18. пом. XXIV, кадастровый номер – 0000000:0110127:397 — 158 586,78 руб.
19. пом. XXXII, кадастровый номер – 0000000:0110127:404 — 52 231,59 руб.
20. пом. XXIII, кадастровый номер – 0000000:0110127:396 — 18 550,03 руб.
21. пом. XXXV, кадастровый номер – 0000000:0110127:387 — 8 102,78 руб.
22. пом. XIII, кадастровый номер – 0000000:0110127:389 — 2 674,24 руб.
23. пом. XVII, кадастровый номер – 0000000:0110127:399 — 2 710,21 руб.
24. пом. XII, кадастровый номер – 0000000:0110127:385 — 2 710,21 руб.,
25. пом. XXXIV, кадастровый номер – 0000000:0110127:386 — 7 083,68 руб.

Всего на общую сумму 1 596 859, 26 рублей (один миллион пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот пятьдесят девять рублей двадцать шесть копеек)

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

В сентябре 2016 года и в феврале 2017 года Ответчику направлялись письма с просьбой оплатить образовавшиеся задолженности по обязательным платежам коммунальных и иных услуг ЖКХ,  однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, заявленные требования в отношении Ответчика, возникли в связи с использованием Ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленные электрическую энергию, воду, за отопление, услуги связи, и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома.

         В соответствии и на основании изложенного, руководствуясь с ст.154, п. 14 ст. 155, ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ, ст., 125, 126 АПК РФ, ПРОШУ:

• Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спор——» (ОГРН 11250——-, ИНН – ——-) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ———-» задолженность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей ЖКХ в размере 1 596 859, 26 рублей (один миллион пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот пятьдесят девять рублей двадцать шесть копеек).
• Прошу рассмотреть приложенное заявление об отсрочке уплаты госпошлины.

ПРИЛОЖЕНИЕ : документы, подтверждающие направление настоящего иска и документов к нему Ответчику; госпошлина — заявление об отсрочке уплаты госпошлины с приложением на 2 листах; протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 25.04.2016 г.; копия выписки из ЕГРЮЛ на Истца; копия свидетельства о государственной регистрации ТСН «ТСЖ ————-»; копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ТСН «ТСЖ —————»; копия приказа о назначении Председателя Правления ТСН ———.; Устав ТСН «ТСЖ ————»; копия выписки из ЕГРЮЛ на Ответчика; Электронные выписки из ЕГРП на 25 помещений, принадлежащих Ответчику; Документы, подтверждающие направление квитанций об оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ, претензий, опись вложения, сведения о получении квитанций об оплате, претензий Ответчиком; Выписки по лицевому счету на 25 помещений, принадлежащих Ответчику о размере задолженности.

Председатель ТСН «ТСЖ ————«     Дата заявления

——————  

_____________________________                                    «22» марта 2017 г.