Ответы на вопросы в области жилищных отношений (жилищного права)

Вопрос:

Здравствуйте, мой сын прописан у своего отца, но живем мы по другому адресу уже 4 года, отец моего ребёнка продал квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком и теперь новые жильцы подали на меня в суд требуя выписать сына, законно ли это? можно ли продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком?

Ответ:

Добрый день, собственник квартиры может выписать любого, кроме члена своей семьи. Ваш муж ранее не мог его выписать, так как бывшим членом сын ему не мог стать. В данном случае при переходе права собственности к новому влечет и утрату право пользования данной квартирой иными лицами, в частности сыном. По этой причине требование законное, и суд примет решение не в Вашу пользу.

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Вопрос:

Спасибо! Еще вопрос: В моей собственности имеется квартира приватизированная 2-х комнатная. В ней прописана совершеннолетняя дочь. Ранее эта квартира была приватизирована на нас двоих с дочерью по 1/2 доли. Затем она по моему наставлению оформила дарственную 1/2 доли мне. В настоящий момент она подает на меня иск о возврате дарственной. Возможно ли такое? И что мне делать? Она нигде не работает и я не хочу на нее ничего оформлять. Заранее благодарю!

Ответ:

Добрый день, если на момент заключения брака, дом уже находился в Вашей (исключительно в Вашей) собственности, то жена не может претендовать на какую-либо долю, так как данное имущество не будет считаться совместной собственностью супругов. Совместной собственностью считается имущество приобретенное в браке, все что до брака является собственностью каждого супруга. Но здесь есть одно но, если Вы выплачивали долю первой жены уже во втором браке, то жена может претендовать на половину той доли, которую Вы выкупили у первой жены. Но это только в том случае, если вторая жена докажет, что Вы совместно выкупали эту долю, регистрация других членов семьи не влияет на Ваше право собственности и в разделе они не участвуют.

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Вопрос:

Можно ли считать совместно нажитым имуществом квартиру, доставшуюся мужу по завещанию его родителей.

Ответ:

Добрый день, нет нельзя, так как квартира получена в результате наследования, что является безвозмездной сделкой, а значит совместным имуществом супругов не является.

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Вопрос:

С 2008 я являюсь собственником квартиры в 10-этажном доме (8 этаж). Управляет домом ТСЖ. Этажом выше над моей квартирой — муниципальная квартира. По договору соц. найма в ней проживает сосед с психическим заболеванием (по слухам он с недавнего времени имеет инвалидность). Сосед в последний год проживает у своей матери, практически не появляется в квартире за исключением ночного времени. Ключи от квартиры мать соседа передала лифтерше ТСЖ на случай аварийной ситуации, так как уже были случаи залива нижележащих квартир.

Около месяца назад сосед разрушил канализационный стояк, произошел залив моей квартиры. При ликвидации аварии в муниципальной квартире членами ТСЖ было также выявлено разрушение вентиляционного короба — сосед демонтировал часть стены на кухне с целью прокладки водопроводных труб. В муниципальной квартире обнаружены и др. разрушения — разломаны оконные рамы на кухне и выбиты стекла, демонтированы все межкомнатные двери, нарушен температурно-влажностный баланс, на полу отсутствует цементная стяжка, линолеум уложен непосредственно на плиты перекрытия. Имеются соответствующие акты и фотографии.

Вопрос восстановления разрушенных коммуникаций в муниципальной квартире завис, ТСЖ пока не предпринимает никаких действий к их восстановлению.

Около года назад председатель ТСЖ обращалась в городскую администрацию с ходатайством о переселении соседа в выкупаемую в доме городской администрацией аналогичную квартиру на 1 этаже. Но администрация не усмотрела должных оснований для этого обмена. В письменном ответе администрации указывалась, что муниципальная квартира на 8 этаже соответствует комфортному в ней проживанию, нанимателю объяснены его права и обязанности, и в случае заливов пострадавшие должны обращаться в суд в частном порядке.

Каковы должны быть мои действия в данной ситуации, чтобы коммуникации были восстановлены, и кем должен возмещаться причиненный мне материальный ущерб? С уважением, В.Н.

Ответ:

Добрый день, ущерб возмещается только лицом, причинившим вред, В вашей ситуации с иском можете обратиться к соседу и администрации (как к собственнику квартиры) о возмещении вреда, причиненного в результате залива. Восстановление возможно на основании решения суда, лицом, которое является собственником, если данные разрушения не узаконены и могут привести к ущербу (например к разрушению дома)

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Вопрос:

Здравствуйте.  Помогите, пожалуйста. У моего мужа следующая ситуация. Мой муж с нашим несовершеннолетним (2 года 4 месяца) сыном прописан в 2-х комнатной квартире (44 кв. м.), также в ней прописан его родной брат-инвалид 3-й группы. Квартира оформлена по дог. социального найма. Муж с ребёнком проживает в большой комнате, а его брат в маленькой.  Брат отказывается платить за коммунальные услуги. Разменивать квартиру тоже не хочет.  Меня выгоняет с жилплощади т. к. я не прописана на ней. Так же требует освободить большую комнату для себя т. к. он инвалид, а в маленькой, по его мнению, должен жить мой муж с ребёнком.  Мы с мужем оплачивали полностью коммунальные услуги 9 лет. Его брат всё это время не оплатил ни копейки. Инвалидом он стал 4 года назад, и только 2 года назад он оформил инвалидность официально. И только эти 2 года он оплачивали полностью коммунальные услуги с учётом льгот, которые ему предоставили как инвалиду. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли его действия и требования. И есть ли возможность моему мужу с ним разменяться, даже если он этого не желает. Жить на одной жилплощади стало не возможно. Очень ждём ответа. Заранее, спасибо.

Ответ:

Добрый вечер, если вы не желаете освободить комнату, то Ваш инвалид имеет право подать иск в суд и только по решению суда, если оно состоится в пользу брата возможно освободить комнату. Что касается коммунальных платежей, то через суд возможно разделить оплату коммунальных платежей. Обращаю ваше внимание не счета разделить, а только оплату согласно количества членов семьи, которые зарегистрированы. То есть вы будете платить за себя, а брат за себя. Возможно разменять Вашу квартиру, но для этого требуется и согласие брата, согласие администрации, кому принадлежит квартира и самое сложное найти муниципальную квартиру, которую люди также хотят обменять, потому что обменять можно только такие же муниципальные квартиры. Кроме этого, брат не вправе выгонять Вас из квартиры, а кроме этого 3 группа инвалидности является рабочей группой.

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Вопрос:

Родители давно умерли, можно ли разделить квартиру между детьми (5 детей), если нет завещания от родителей, дети не в прописке только дочь с несовершеннолетними детьми.

Ответ:

Добрый день, «разделить» квартиру можно, в порядке установления факта принятия наследства. Есть несколько условий, первое, если дети проживали на момент смерти родителей в данной квартире, или, если после смерти родителей детьми были взяты какие- либо вещи своих родителей. Факт принятия (вступления) в наследство устанавливается в суде.

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Вопрос:

Здравствуйте! Имеет ли моя соседка право сдать свою комнату без моего согласия. Комната пока не приватизированная?

Ответ:

Уважаемая Мария, все зависит от того, является ли квартира в которой вы проживаете коммунальной или нет. Если квартира коммунальная и у вас с соседкой разные комнаты на отдельных лицевых счетах — соседка может сдавать свою комнату без вашего согласия. Если квартира не коммунальная, то соседка должна получить ваше согласие на сдачу комнаты в поднаем, при условии, что вы прописаны в этой квартире.

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Вопрос:

У меня трое (20, 14 и 6) лет детей. Во время совместной деятельности с супругой нами были приобретены две двухкомнатные квартиры и оформлены на тещу. Позже была еще приобретена однокомнатная квартира и оформлена на меня. Сейчас жена продает две квартиры оформленные на тещу и угрожает разделом однокомнатной. Повод для развода-психологическая несовместимость. Могу ли я, если дойдет до такого как-то себя обезопасить, т. е. чтоб за мной осталась однокомнатная квартира, ведь я и так свою половину отдал детям?

Ответ:

По действующему законодательству, если супруги не заключили брачный договор, они используют в семейных отношениях установленный статьями 33 и 34 Семейного кодекса режим общей совместной собственности по отношению ко всему имуществу, нажитому в период зарегистрированного брака. Вот как определяет закон совместное имущество: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества» (п. 1 ст. 256 ГК РФ). К требованиям о разделе совместно нажитого в браке имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. В связи с расторжением брака при совершении сделки бывшим супругом по распоряжению общим имуществом не может применяться ст. 35 СК РФ, которая подразумевает изначальное согласие супруга на распоряжение совместным имуществом. Для совершения одним из бывших супругов сделки по распоряжению совместно нажитым в браке имуществом требуется ясно выраженное согласие другого супруга.

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Вопрос:

Военнослужащая предельный возраст в декабре 2009 года готовят к увольнению проживаю с семьей в военном городке в служебной 2-х комнатной квартире состав семьи 4-человека общ площадь 47 и 5 кв. метров общ. площади стою в очереди на получение постоянной жилплощади хочу уволиться после предоставления квартиры имею ли я на это право подскажите на что ссылаться.

Ответ:

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 14.03.2009) «О статусе военнослужащих» (принят ГД ФС РФ 06.03.1998) при увольнении Вас из рядов ВС РФ в связи с достижением вами пенсионного возраста МО РФ обязано предоставить вам в собственность квартиру.

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Вопрос:

Мы с мамой проживаем в коммунальной квартире в одной комнате, стоим на очереди с 2001 года, мама является нанимателем комнаты, но недавно она приобрела себе собственность в Чебоксарах. Я хотела узнать могут ли нас снять с очереди и что мне сделать, чтобы этого не произошло?

Ответ:

Вопрос улучшения жилищных условий регулируется региональным законодательством того субъекта РФ, в котором вы проживаете. Факт приобретения собственности в Чебоксарах может служить основанием для снятия вас с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Рекомендую временно переоформить собственность на члена вашей семьи, не прописанного в вашей квартире, и которому вы доверяете.

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Вопрос:

Как выделить долю в неприватизированной квартире без согласия остальных членов?

Ответ:

Добрый день, к сожалению выделить долю в неприватизированной квартире нельзя даже в случае согласия всех остальных проживающих в ней. Понятие доли может иметь место, если говорить о собственности (общая совместная- без определения долей и общая долевая с определением долей). Если квартира в общей совместной собственности, то можно определить доли каждого. Если согласия на определение долей от остальных сособственников нет, то определение долей решается посредством судебного решения. Из этого следует, что квартиру сначала необходимо приватизировать.

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Вопрос:

Здравствуйте! У нас 3-х комнатная квартира 68,90 квадратных метров в которой прописаны: мама-квартиронаниматель (ответств. лицо), сын 27 лет, дочь 25 лет и внук 5 лет. Я с мамой хочу в принудительном порядке разъехаться с братом и его сыном из-за невозможности жить в данной квартире т. к. брат 5 лет уже не работает, денег за квартиру не даёт, когда злой-вырубает электроэнергию, должен за кредит более 2 млн. рублей, скрывается от военкомата, угрожает что выгонит моего мужа, раз он не прописан в квартире жены (муж москвич), жена брата из Украины у нас не прописана. Можно ли нам с мамой через суд разменять квартиру и уехать от него? И кого надо нанять чтобы сделать все документы для суда? Екатерина.

Ответ:

Екатерина, добрый день, Ваша ситуация не проста. Согласно ст. 72 ЖК РФ (жилищного кодекса РФ), обмен жилыми помещениями по договору социального найма осуществляется с согласия всех проживающих лиц. Однако, если такое соглашение об обмене между ними не достигнуто, то возможно обращение в суд. Но самое сложное это найти человека с которым Вы будете производить обмен. В Вашем случае (разъезд), Вам нужно найти двух таких людей. При этом их квартиры должны также относится к жилому фонду квартир, предоставляемых по договору социального найма (то есть быть муниципальными). Когда такие квартиры будут найдены, заключаются договора об обмене, которые передаются в муниципалитет для получения его согласия на обмен. Получив такое согласие, Вы обмениваетесь фактически и заключите новые договора социального найма.

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Вопрос:

Уважаемые адвокаты! Я, двое совершеннолетних детей и бывший муж прописаны в муниципальной квартире. До января т. г. за квартиру и коммунальные услуги я с бывшим мужем платили пополам. С января он прекратил участвовать в оплате жилья и в апреле, забрав вещи, убыл в неизвестном нам направлении. Я же продолжаю вносить квартплату в половинном размере. Естественно, образовался долг. Могу ли я подать иск о взыскании долга по квартплате и коммунальным услугам в размере 1/2 (дети неплатежеспособны) за весь период отсутствия мужа? Или лучше сразу подать иск о выселении его в связи с прекращением пользования жилым помещением? Марина.

Ответ:

Марина, спасибо за вопрос. По этому поводу ст. 90 ЖК РФ гласит: выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма возможно, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Норма о выселении за неуплату в судебном порядке касается также выселения из служебного жилья. Принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартплате являются уважительными, например длительная невыплата заработной платы, острая необходимость оплаты дорогостоящего лечения и т.п.

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Вопрос:

Здравствуйте! Пожалуйста, помогите с ответом. В 2003г. без моего ведома приватизировали в собственность квартиру, в которой я проживал с рождения. В тот момент я находился в местах лишения свободы. На основании права собственности квартиру продали. Освободившись, я зарегистрировался в уже проданной квартире, т. к. не знал на тот момент о данном факте приватизации и продажи…Новый владелец имущества, узнав о моей регистрации, незаконно, с нарушением всех норм законодательства, снял меня с регистрационного учета и зарегистрировал в Тульскую область…А затем перепродал квартиру третьем лицам. Недавно, я получил на руки почерковедческую экспертизу, где дается заключение, что подпись и почерк на заявлении о регистрации по новому месту жительства, т. е. в Тульскую область написано не мною…Ранее, 18.11.2009 г., по решению суда г. Балашиха МО, мой иск о признании сделки приватизации недействительной, последствие недействительности ничтожной сделки и изъятие имущества из незаконного владения был удовлетворен в полном объеме. Сейчас, хочу подать иск о незаконном снятии с регистрационного учета по месту жительства, где я проживал с рождения. Все ответчики, проживают в г. Балашиха. Скажите, куда мне подавать иск-по месту жительства ответчиков или по месту «новой» моей регистрации, т. е. в Тульской области, где я вообще не проживал и не был там…? Спасибо! Андрей.

Ответ:

Здравствуйте, Андрей. Согласно норм Гражданско-процессуального кодекса РФ, иск о праве на жилое помещение подается по месту его нахождения, т.е. в Вашем случае по месту жительства ответчиков.

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Вопрос:

Имею в собственности две квартиры. В квартире, где никто не прописан и не проживает, коммунальные платежи начисляются как за 2,6 человека. Законно ли такое начисление, если нет, то на какими нормами права (ст. закона и т.п.) нужно руководствоваться. Заранее спасибо, Юрий.

Ответ:

Добрый день, согласно ст. 154 ЖК РФ с собственника жилого помещения взымаются расходы: содержание и ремонт, коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление). В случае не проживания в данной квартире, согласно п. 54 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. То есть Вам необходимо предоставить информацию о проживании в другом месте для производства перерасчета.

С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов

Понравилась статья? Поделить с друзьями: