Образец искового заявления «О взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства»

В Измайловский районный суд г. Москвы

Истец: Торжа Дмитрия Александровича,
проживающего по адресу: 108820, г. Москва,
—————- д. 7, кв. 12
тел. 8 (916)-625——-;

Ответчик: ООО “Главрегионстрой Румянцево”
(ОГРН 5147746239735)
Юридический адрес: 105318, г. Москва,
ул. Мироновская, дом 25, помещение II

Цена иска: 673 529,83 рубля (Истцы-граждане по искам,
связанным с нарушением их прав потребителей,
освобождаются от уплаты госпошлины,
если сумма иска не превышает 1 млн руб.
(п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1; пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ))

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства

 

27.06.2017 Ответчик (Застройщик) заключил со мной (Участником долевого строительства) договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № RUM——-/ДДУ и № RUM-3——-/ДДУ. Объектами долевого строительства по договорам являются соответствующие Квартиры № 64 и № 65, расположенные  на 14 этаже в 3-ем корпусе по строительному адресу: город Москва, НАО, п. Московский, вблизи д. Румянцево, участок 3/2. Указанные Договоры зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном порядке. Указанные договора заключены на идентичных условиях, различие лишь в номере объекта долевого строительства и цене договора. Так, согласно п. 4.1 Договора № —-(квартира № 64), цена Договора составляет- 3 904 886,14 рублей; согласно п. 4.1 Договора ————- (квартира № 65) цена Договора составляет- 7 237 046,47 рублей.

Многоквартирный Дом введен в эксплуатацию 02 ноября 2018 года на основании разрешения на Ввод к эксплуатацию № 77-239000-008611-2018, и дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, пос. Московский, Киевское шоссе, 23 км, дом 14 корпус 3.

Согласно п. 2.6. указанных Договоров, срок сдачи Дома Застройщик в эксплуатацию — не позднее 31 декабря 2017 г.

Согласно п. 2.8. указанных Договоров, Застройщик обязуется приступить к передаче объектов долевого строительства в срок не позднее 5 месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участникам не позднее 31 декабря 2018 года.  Если передача квартиры Застройщиком не может быть осуществлена в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства предложение об изменении срока передачи Квартиры.

Согласно п. 3.1. указанных Договоров, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить Дом и передать Квартиру Участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить предусмотренную Договорами цену и принять Квартиру по Акту приема-передачи при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно абз. 4. п. 3.1. указанных Договоров, Квартира должна соответствовать условиям Договора о качестве Объекта строительства и необходимым потребительским свойствам Квартиры.

Согласно пункта 5.1. Договоров, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Свои обязательства, предусмотренные п. 3.3.1 Договоров,  я, как участник долевого строительства, по уплате цены каждого из Договоров, исполнил в полном объеме, и в установленный условиями Договоров срок.

Свои обязательства, принятые по условиям Договоров, в частности в части соблюдения сроков передачи объектов долевого участия (квартир) участнику долевого строительства- не исполнены. Квартиры (объект долевого участия), которые соответствуют условиям п. 5.1. указанных выше Договоров, Участнику долевого строительства переданы 26 апреля 2019г., что подтверждается Актами приема-передачи (Передаточными актами) Объекта долевого строительства от 26.04.2019, подписанного Сторонами.

В силу положений части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений части 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства Ответчиком.
Общая цена по двум ДОГОВОРАМ составляет- 11 141 932,61 рублей.
Период просрочки: с 31.12.2018 по 26.04.2019гг.
Ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в юридически значимый период составляет- 7,75% (Информация Банка России от 14.12.2018 «Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,75% годовых»).

Период просрочки Ставка, % Формула Неустойка, руб.
с 31.12.2018 по 26.04.2019 — 117 дней 7,75 11 141 932,61 × 117 × 2 × 1/300 × 7,75% 673 529,83

Итого неустойка: 673 529,83 руб.

В соответствии со статьей 15 закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Размер морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, Участник долевого строительства оценивает в 100 000 рублей.

С целью соблюдения досудебного порядка разрешения, возникшего спора, в адрес Ответчика 18 июня 2019 года направлена претензия с требованием выплатить неустойку в указанном выше размере.

24 июня 2019 года указанная претензия получена Ответчиком, однако до настоящего времени ответа от него не поступило, добровольно мое требование он не выполнил.

В силу положений части 6 статьи 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, ст.ст. 13, 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителя», ст.ст. 131- 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  • Взыскать с ООО «ГЛАВРЕГИОНСТРОЙ РУМЯНЦЕВО» (ОГРН 5147746239735) в мою пользу неустойку (пени) в размере 673 529,83 рубля.
  • Взыскать с ООО «ГЛАВРЕГИОНСТРОЙ РУМЯНЦЕВО» (ОГРН 5147746239735) в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
  • Взыскать с ООО «ГЛАВРЕГИОНСТРОЙ РУМЯНЦЕВО» (ОГРН 5147746239735) в мою пользу штраф, в связи с добровольным неисполнением моего требования о выплате неустойки, в размере 50% от суммы, присужденной судом.

ПРИЛОЖЕНИЕ: копия настоящего иска для стороны; копии договоров №№ —-и RUM———/ДДУ; копия выписки из ЕГРН в отношении Ответчика; информация о размере ставки рефинансирования ЦБ РФ и период ее действия; копии актов осмотра квартир №№ 64 и 65; копии актов приема- передачи квартир №№ 64 и 65; копия претензии, которая направлялась в адрес Ответчика; документы, подтверждающие направление претензии; документы, подтверждающие получение Ответчиком претензии.

 

Истец                                                _________________(Д.А. Торж)

«____» августа 2019 года

 

Понравилась статья? Поделить с друзьями: